SN
(Alta Gracia; SN) – Los alquileres volvieron a aumentar por encima de la inflación general durante agosto y profundizaron la presión sobre los ingresos de las familias. Mientras el Índice de Precios al Consumidor —IPC— avanzó un 1,7% mensual, el costo de alquilar una vivienda registró subas de entre el 2,3% y el 4,9%, según la región.
Los datos surgen de los cuadros regionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos —INDEC— y difundidos por la organización Inquilinos Agrupados.
La diferencia alcanzó a todo el país. Incluso en la región con el menor incremento, los alquileres aumentaron seis décimas por encima del nivel general de precios. En el extremo opuesto, la suba llegó a ser casi tres veces superior a la inflación mensual.
En la región Pampeana, que incluye a la provincia de Córdoba, los alquileres aumentaron un 3,2% durante agosto, casi el doble del IPC nacional.
El mayor incremento mensual se registró en el Noreste, donde los alquileres subieron un 4,9%. La cifra casi triplicó la inflación general del 1,7%.
Cuyo y la Patagonia compartieron el segundo lugar, con aumentos del 3,6%. En la región Pampeana, el incremento fue del 3,2%, mientras que en el Noroeste alcanzó el 2,6%.
El menor aumento se observó en el Gran Buenos Aires, con un 2,3%. Sin embargo, incluso allí los alquileres avanzaron por encima del promedio general de precios.
La situación profundiza el impacto del costo habitacional sobre los hogares. Aunque la inflación mostró una desaceleración respecto de julio, el valor de los alquileres no acompañó esa tendencia y volvió a crecer a un ritmo considerablemente mayor.
La diferencia se vuelve todavía más marcada cuando se analiza la evolución de los últimos doce meses.
Entre agosto de 2025 y el mismo mes de 2026, la inflación general fue del 33,5%. Durante ese período, los alquileres aumentaron más del 40% en todas las regiones y llegaron a superar el 70% en una de ellas.
El Noreste encabezó nuevamente la medición, con un incremento interanual del 73,3%, más del doble del IPC nacional. En la Patagonia, la suba alcanzó el 68,3%.
En el Noroeste, los alquileres aumentaron un 59,1%; en la región Pampeana, un 55,7%; y en Cuyo, un 50,7%.
El Gran Buenos Aires presentó el menor incremento interanual, aunque también se ubicó ampliamente por encima de la inflación general, con una variación del 42,7%.
De esta manera, la vivienda aumentó entre 9,2 y 39,8 puntos porcentuales por encima del promedio general de precios, según la zona del país.
Para los inquilinos de Córdoba, el dato correspondiente a la región Pampeana muestra un incremento del 3,2% mensual y del 55,7% interanual.
Esto significa que, durante agosto, los alquileres aumentaron 1,5 puntos porcentuales por encima de la inflación general. En la comparación anual, la diferencia alcanzó los 22,2 puntos.
La región Pampeana también había registrado aumentos superiores al IPC durante julio. Ese mes, mientras la inflación nacional fue del 2,1%, los alquileres subieron un 4,2%.
En apenas dos meses consecutivos, los datos muestran que el costo habitacional mantuvo un ritmo de crecimiento superior al resto de los precios.
Los aumentos se producen en un mercado modificado por el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, mediante el cual el Gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres y habilitó a propietarios e inquilinos a acordar libremente plazos, monedas, índices y períodos de actualización.
A partir de ese cambio conviven diferentes modalidades. Los contratos celebrados bajo las leyes anteriores mantienen sus mecanismos de actualización, mientras que los firmados después del decreto pueden establecer aumentos trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o según el plazo acordado entre las partes.
Por esa razón, los porcentajes informados por el INDEC no implican que todos los contratos hayan recibido el mismo aumento durante agosto. Sin embargo, reflejan la evolución general del costo de alquilar una vivienda en cada región.
La mayor frecuencia de las actualizaciones en los nuevos contratos hace que las subas se trasladen con mayor rapidez al bolsillo de los inquilinos, aun cuando el índice general de inflación muestre una desaceleración.
Los datos de agosto no constituyen un fenómeno aislado. Durante julio, los alquileres también aumentaron por encima de la inflación en las seis regiones relevadas.
Ese mes, con un IPC general del 2,1%, las subas fueron del 3,9% en el Gran Buenos Aires, 4,2% en la región Pampeana, 4,4% en el Noreste y 5,3% en el Noroeste. En Cuyo alcanzaron el 2,8% y en la Patagonia, el 2,7%.
En agosto se moderaron algunos incrementos, pero ninguna región consiguió ubicarse por debajo de la inflación nacional.
El resultado muestra una brecha persistente entre el nivel general de precios y uno de los gastos más difíciles de reducir o postergar. Mientras la inflación mensual desaceleró hasta el 1,7%, los alquileres continuaron avanzando a mayor velocidad y absorbiendo una porción creciente de los ingresos familiare
